Del Ingreso a la Escritura


PASO 1

El Ingreso al Plan

Antes de ingresar al Plan todo interesado puede conocer tierras disponibles, viviendas construidas y en construcción, calidad de materiales y Planta Fabril. Todo con la debida explicación de nuestros profesionales en cada lugar.

Se ingresa sin requisitos de ningún tipo: 

  • Sin entrega inicial obligatoria y sin necesidad de contar con lote propio.
  • Sin acreditar situación laboral, ni ingreso económico, ni tampoco determinado grupo familiar.
  • Además, sin esperar ser aceptado o salir sorteado; y sin  realizar trámite alguno.

Sólo con tu DNI te asociás e inmediatamente estás en carrera hacia tu vivienda ya construida, a estrenar y con los servicios funcionando acorde a normativa vigente.

PASO 2

Elección de la vivienda y su ubicación

  • 5 tipologías de vivienda elegibles, de 1 ambiente a 3 dormitorios.
  • Todas ampliables y con detalles finales a elección.
  • Se construye sobre terrenos desde de 147 a 250 o más metros cuadrados provistos por la Cooperativa, o bien, sobre Lote Propio del Asociado.
  • En la actualidad existen 3.300 lotes disponibles distribuidos en más de 11 fracciones bien ubicadas (Marzo de 2022). También se construye sobre Lote Propio del Asociado.

PASO 3

Costo, libre aporte y cancelación de la vivienda

  • Los costos van desde $3.400.000 hasta $10.870.000 (al 02 de Mayo de 2022), según tipología y superficie elegida, e incluyen terreno, vivienda, cochera liviana, tapia medianera divisoria, agua, luz y calles compactadas.
  • Antes de tener la casa, cada Asociado elige libremente cuánto aportar. Sólo hay un mínimo mensual sugerido (No Obligatorio) desde $20.400 hasta $65.200 (al 02 de Mayo de 2022).
  • Existe la posibilidad de aportar con dinero, trabajo, tierras, materiales y/o vehículos.
  • Después de tener la casano existe hipoteca ni cuota rígida.
  • Las viviendas se cancelan al costo actualizado, sin intereses ni punitorios. Nunca se pierde lo aportado. Normalmente se cancela entre 6 y 9 años de plazo (que no son 20 ni 30 años pagando). Ante problemas económicos acreditables del Asociado, existen Mecanismos de Flexibilidad previstos para aminorar aportes y acomodar su situación. En sentido contrario, existe la posibilidad de aportar mayores cifras o cancelar la vivienda en cualquier momento (antes o después de tenerla).

PASO 4

Adjudicación de la Vivienda

  • La vivienda no se adjudica ni por sorteo ni por licitación, sino por mérito medido en puntaje, el cual no sólo depende del monto que pueda aportarse. Todo depende de la voluntad y la posibilidad de cada Asociado. El Sistema permite a cada uno manejar su tiempo de espera, que en promedio es de 4 a 5 años, aunque existe la posibilidad de adjudicarla inmediatamente, o en 6 años o más años.
  • Todos los meses la Cooperativa efectúa un Acto de Adjudicación, asignando una cantidad de viviendas acorde a los aportes recibidos.

PASO 5

Construcción y entrega de la vivienda

  • Después de adjudicarla, el grupo familiar y un arquitecto de la Cooperativa, personalizadamente, definen los detalles finales de la vivienda.
  • Además, durante la etapa constructiva, el Asociado puede visitar y controlar paso a paso su obra.
  • La vivienda se construye entre 9 y 12 meses, según la vivienda, y es entregada con: Planos Aprobados, Manual de Uso y Mantenimiento, Reglamento de la Comisión Administradora Vecinal y Cuadro de Garantías de la vivienda, destinado a solucionar eventuales desperfectos de obra.

PASO 6

Completamiento de obras de infraestructura y escrituración

  • Una vez entregada y cancelada la vivienda, comienza el PCI (Plan de Completamiento de Infraestructura). Aportando de 5 a 14 mensualidades más, la Cooperativa, con auditoría profesional en la materia, construye paulatinamente el Cordón Cuneta, Pavimento y Parquización de Espacios Verdes que exige la Municipalidad para destrabar el proceso de escrituración de la Vivienda.
  • La Escrituración de la Vivienda comenzará a tramitarse después de concluir el PCI, la misma es según Régimen de Propiedad Horizontal o no, según cada caso; concluyendo acorde al normal cumplimiento de los Adjudicatarios, la Administración Cooperativa (planos y trámites), la Municipalidad y la Provincia (Catastro y Registro de la Propiedad).