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Periódico
Horizonte 18
ASESORÍA GENERAL
DEOBRASPROPIASYAJENAS:…
“RECALCULANDO”
A pesar de la indiscutible magnitud y
esplendor cobrados por nuestra Frac-
ción CARRARA DE HORIZONTE
(ver
artículo p
á
g. 28: “Avanzan
las
obras...”)
y que todos destacan por
igual, algunos inconvenientes surgie-
ron, más allá del esfuerzo y entu-
siasmo empeñado por nuestras Áreas
planificadoras y ejecutoras. Parte de
esos inconvenientes, originados en
factores climáticos, y otros en las de-
moras burocráticas y en la faraónica
obra pública de nexo que incremen-
tativamente nos vienen exigiendo las
empresas prestadoras de servicios y
que en realidad a ellos corresponde
ejecutar, en este caso la EPEC. Simi-
lares factores (lluvias récord y demo-
ras y obras exigidas por la EPEC),
están afectando al resto de nuestras
Fracciones en obra, aunque en
menor grado, por ser más chicas.
Salimos de un fin y comienzo de año
(2015/2016) récord en lluvias, los que
por “fuerza mayor” (no imputable a
nadie) nos dejaron con un impor-
tante atraso de obra; el que sumando
lluvias y vacaciones, puede estimarse
entre 3 y 4 meses de producción casi
cero.
En el mes de Mayo pasado adopta-
mos una serie de medidas para recu-
perar atraso, aunque recién en Julio
pudimos ver los primeros resultados.
Actualmente redoblamos esfuerzos
mediante un Plan más agresivo
que
garantizará la puesta al día total
(o atraso cero) entre los meses de
Agosto y Diciembre del presente
año;
aunque vale aclarar que las vi-
viendas con cierto atraso de entrega
en relación a lo previsto o estimado
no son muchas.
Éstos (y otros) avatares de obra cuya
posibilidad de ocurrir se encuentran
ya previstos al momento de adjudicar,
indudablemente que generan estira-
mientos de plazos con sus respectivas
molestias para el Adjudicatario que le
toquen. Pero en definitiva, son inevi-
tables, se traducen en unos pocos
meses más de espera de la vivienda
propia; y lo más importante: en los
casos en que se estiren plazos de al-
quiler u otros gastos acreditables
para el Adjudicatario, éste podrá so-
licitar Ampliación de Flexibilidad; lo
cual significa poder aportar menos de
lo comprometido mientras la vivienda
no le sea entregada.
Otra situación que vale la pena men-
cionar es que no “cualquier cosa”
queda justificada por los avatares de
obra: si usted observa
razonable-
mente
posibles errores, o demoras
no justificadas en la ejecución de su
vivienda (que no sean causados por
usted mismo), comuníquelos de in-
mediato al Profesional a cargo y ante
la falta de respuesta, al Jefe de Ins-
pectores Arq. Martín Fugiglando (o
su equipo), o bien, después, por es-
crito a la Sra. Síndica de la Coopera-
tiva, Cra. Melina Barrios.
El otro gran problema que afecta a
los Adjudicatarios de la Cooperativa
(así como a clientes de empresas
constructoras o Desarrollistas), es la
excesiva obra pública exigida y las de-
moras en tramitaciones y autorizacio-
nes de obra; lo cual genera, en el
caso de la EPEC, que debamos fun-
Cr. Julián Benassi
ASESOR GENERAL