Solamente para fijar un punto de referencia,
citemos que el Gobierno Provincial entregó en un año 542 viviendas en Córdoba
capital, (SMATA, ALECIT, y otro grupo) así lo refleja el espacio publicitario
oficial “EL PROGRESO”, publicado en La Voz, del día 20 de noviembre de 2011.
El nivel socio económico de sectores sociales,
beneficiados según pudimos chequear en reiteradas oportunidades, es similar al
de los Asociados de nuestra Cooperativa, la diferencia es el gran esfuerzo
económico que estos últimos efectúan para llegar a la casa propia (aunque sea
mínima) sin ayuda exterior, ni beneficio estatal alguno.
542 viviendas provinciales en un año: poco
pero ayuda, aunque los Asociados de Horizonte, con proporción de “David ante
Goliat”, cerraron este año con aproximadamente 60 viviendas mensuales es decir,
690 anuales (considerando el receso estival).
De momento, en vivienda social, Horizonte
soluciona más que la Provincia. No sería lo deseable pero ello se mantendrá así
o se incrementará, en tanto la ciudadanía cordobesa y en especial los
Asociados, sigan apoyando. Pero también, mientras no se revisen prioridades en
el gasto público, teniendo particularmente en cuenta el derecho a la vivienda
propia, constitucionalmente instituido.
Pero increíblemente con el esfuerzo del
Asociado y con la Administración Cooperativa eficiente y transparente, es
decir, con lo más difícil de lograr, no alcanza. Falta aún que demos a diario
duras batallas con una serie creciente de escollos provenientes de la
especulación de mercado y de un puñado de funcionarios cuyas debidas firmas
autorizantes directamente tenemos que lograrlas por vía judicial, ya sea por
vagancia de éstos o por intereses creados.
Un puñado de funcionarios que incrementan
arbitrariamente exigencias con Horizonte porque aún “muerden blando” (no
pagaron precio judicial alguno).
Algunos eslabones de la cadena de obstáculos
- Hasta la década del 90´, en virtud de
acuerdos prexistentes basados en la estricta letra de la ordenanza, Horizonte
obtenía del Municipio con relativa felicidad, resoluciones de Factibili-dad
sobre sus Fraccionamientos y desde allí, arrancaba a construir en legal forma.
En noviembre de 2011 tenemos judicializados (acción de amparo) pedidos de
factibilidad sobre dos Fracciones y en breve judicializaremos otros tres
pedidos.
- En
noviembre de 2011, interpusimos además acción de amparo (y ante la negativa
acción contenciosa administrativa), para que se nos expida debidamente la
Resolución Aprobatoria de Proyectos que corresponde, sobre una de nuestras
Fraccio-nes y de allí en más, una o dos acciones judiciales por cada nueva
Fracción; con seguro resultado favorable.
- Como “novedad”, debutaron Aguas Cordobesas y
EPEC, que sobre dos de nuestras fracciones pasaron a exigir obras netamente
públicas, contrariando en algunos casos su propia normativa interna y aún sus
propios dictámenes previos en relación a iguales tierras.
- Otra dificultad contra la que estamos
lidiando es la compra de dólares para pagar tierras (es la única manera de
comprar tierras). Resulta que las recientes disposiciones de no vender dólares
a quienes no justifiquen la tenencia (en blanco) de los respectivos $ (pesos)
necesarios, se intentaron aplicar también a Horizonte que no posee recursos en
negro, con lo cual no podríamos comprar tierras.
Quien planteó la negativa operativamente, no
fue la AFIP, sino la entidad financiera interviniente, vaya uno a saber si con
intenciones de venderlos más caros en el mercado “BLUE” (paralelo).
- Otra
de las dificultades existentes es la compra de tierras aceptablemente ubicadas
y a precios pagables, muchas de las cuales están en manos de especuladores que
simplemente compran para vender más caro, es decir, no para proyectar
construcciones.
La resolución de problemas y conflictos arriba
planteados lleva tiempo, lo cual implica que para seguir construyendo sin
interrupciones, HORIZONTE se vea obligada a adquirir un mayor stock de tierra,
cuyos recursos se podrían de otro modo destinar a mayor cantidad de viviendas
entregadas. Por tal motivo necesitamos estockear tierras para unos cuatro años,
es decir aproximadamente unos 2.800 a 3.500 lotes, lo cual no es nada fácil.
Estimamos que para abril o mayo de 2012
podríamos alcanzar tal objetivo, volcando luego de ello muchos más recursos a
obra pura, es decir a viviendas entregadas.
Las estimaciones actuales son incrementar a 80
viviendas mensuales a adjudicarse desde mayo de 2012. Esperamos seguir contando
con el aporte sostenido de los Asociados y no encontrarnos con más impedimentos
artificiales.
Cordialmente
Cr.
Julián Benassi.
